משכנתאות לישראלים שקונים בפורטוגל
אישור עקרוני למשכנתא.מותאם לצרכים שלכם.
01
אתם מעלים.
02
אנחנו אורזים.
03
אתם מקבלים אישור.
חינם ללוויםהאישור העקרוני אינו מחייבבשיתוף רשת של ברוקרי משכנתאות מורשים בפורטוגל
תהליך המשכנתא בפורטוגל לא נבנה עבור ישראלים.
מצאתם את הדירה בקשקאיש. הבנק דורש ארבעים-ומשהו מסמכים, בפורטוגזית, עם אפוסטיל, מ-30 הימים האחרונים, בסדר שאף אחד לא טרח לתעד. רואה החשבון בתל אביב מעולם לא ראה את הטופס שדורשים מכם. הברוקר שחבר המליץ עליו חזר אליכם פעמיים ואז נעלם.
בינתיים, המוכר עבר לקונה הבא.
בנקים מבקשים ארבעים מסמכים כדי לאשר משכנתא לתושב זר. למקומי - שנים־עשר.
איך זה עובד
ארבעה שלבים. רובם עלינו.
אתם מעלים פעם אחת, מהבית, בעברית. אנחנו לוקחים את הניירת חוצת-הגבולות. אתם משווים הצעות אמיתיות - וברוקר מקומי מלווה אתכם עד החתימה.
- 01
מעלים מהבית, בעברית
פותחים את התיק מהבית ומעלים את מה שכבר יש לכם - תלושי שכר, סיכום הכנסה שנתי (טופס 106), דפי בנק ישראליים ודוח אשראי. אותם מסמכים בעברית שקיבלתם מהמעסיק, מהבנק ומרואה החשבון. אנחנו אומרים לכם מה צריך ואיפה משיגים את זה. התרגום עלינו.
- 02
אנחנו אורזים את התיק ושולחים לבנקים
כל מסמך מתורגם לפורטוגזית ומסודר בפורמט שהבנקים בפורטוגל מצפים לקבל. אנחנו מעבירים אותו לרשת הברוקרים המורשים שלנו בפורטוגל, והם לוקחים אותו ישירות לבנקים. מה שבדרך כלל לוקח שבועות רץ אצלנו בימים, כי התיק מגיע מוכן לחיתום.
- 03
בוחרים מתוך הצעות אישור עקרוני אמיתיות
מספר בנקים מחזירים אישור עקרוני - החלטות חיתום אמיתיות לפי המצב הספציפי שלכם, לא הערכות גנריות. משווים ריביות, תנאים, וכמה כל בנק מוכן להלוות לכם. אתם בוחרים את ההצעה שמתאימה לעסקה שאתם רוצים לסגור.
- 04
הברוקר שלכם מלווה אתכם עד הסוף
אחרי שבחרתם הצעה, הברוקר שלכם מציג אתכם לבנק ונשאר איתכם עד החתימה - מתרגם טפסים, מתקשר עם הבנק, קובע פגישות, מסביר מה המשמעות של כל שלב. ברוקר פורטוגלי מורשה שעובד באנגלית, לצידכם מההצעה ועד המשכנתא.
מה אתם מקבלים
אישור עקרוני אמיתי, בלוח זמנים שמתאים לכם.
בימים, לא בשבועות.
- רוב האישורים העקרוניים חוצי-הגבולות לוקחים שמונה עד שנים-עשר שבועות של הלוך-ושוב. אצלנו זה רץ בקצב שנמדד בימים, כי האיסוף, התרגום וההכנה לבנקים הפורטוגלים קורים במקביל, לא בטור. אנחנו כבר יודעים מה הבנקים בפורטוגל מצפים לראות בתיק ישראלי.
מגישים כמו מקומיים.
- אנחנו מקבלים תלושי שכר ישראליים, סיכומי הכנסה שנתיים (טופס 106), דפי בנק ישראליים ודוחות אשראי כמו שאתם קיבלתם, ומכינים אותם בפורמט שהבנקים בפורטוגל מצפים לקבל. הרבה פחות הלוך-ושוב מאשר להתחיל מאפס לבד.
יותר הצעות. יותר אישורים.
- שני דברים מחליטים אם בנק פורטוגלי יגיד כן: כמה בנקים רואים את התיק שלכם, ועד כמה הוא קריא כשהם מקבלים אותו. רשת הברוקרים שלנו מכסה יותר בנקים מכל ברוקר בודד. ובגלל שאנחנו אורזים את התיק כמו שהבנקים בפורטוגל מצפים, יותר מהם חוזרים עם הצעה.
ברוקר דובר אנגלית, לאורך כל הדרך.
- מהרגע שבחרתם הצעה, הברוקר שלכם הוא איש הקשר היחיד שלכם בפורטוגל - מתרגם מיילים מהבנק, מנהל את השיחות, קובע פגישה אצל הנוטריון, עוקב אחרי ניירת תקועה, עונה על כל מה שיצוץ בדרך. באנגלית, באזור הזמן שלכם, עד שיש לכם מפתחות.
מעבר למשכנתא.
- משכנתא בפורטוגל גוררת איתה רשימה: NIF, ביטוח משכנתא, בדיקת נכס, עורך דין, נוטריון. תגידו לנו מה צריך ואנחנו נחבר אתכם לשותפים בדוקים שאנחנו כבר עובדים איתם. אותו איש קשר, אותם סטנדרטים, בלי לחפש עורך דין בליסבון בחצות.
אתם על העסקה. אנחנו על הניירת.
- משכנתאות חוצות-גבולות הופכות לעבודה במשרה חלקית: מרדף אחרי תרגומים, סידור מחדש של טפסי מס, שיחות לרואה החשבון בשמונה בערב כדי להסביר טופס פורטוגלי. את החלק הזה אנחנו עושים. אתם מתמקדים בדירה, במעבר, במשפחה. במה שחשוב.
למה Corridor
שלוש דרכים לקחת משכנתא בפורטוגל כישראלי.
רק אחת מהן נבנתה בשבילכם.
| קריטריון | ישירות לבנק פורטוגלי | ברוקר הגירה גנרי | Corridor |
|---|---|---|---|
| תהליך אישור עקרוני דיגיטלי מקצה לקצה | לא | לא | כן |
| בנוי לישראלים שעוברים לפורטוגל | לא | לא | כן |
| תרגום והכנת מסמכים | לא | לפעמים, בתשלום | כן, כלול |
| רשת ברוקרים | אין - בנק אחד | קבוצת בנקים פנימית | מספר ברוקרים, מותאמים לתיק שלכם |
| זמן לאישור עקרוני | 3-4 שבועות | 2-3 שבועות | יומיים |
| נדרש ביקור בפורטוגל | כן | לרוב כן | לא |
אנחנו מחליפים את החלק שהיה שבור - הבירוקרטיה חוצת-הגבולות והרולטה של הברוקרים. שאר המשכנתא נשארת שיחה אנושית מוסדרת בינכם לבין ברוקר מורשה.
החלק המשעמם (החשוב)
מה מגיע לכם מאיתנו, בכתב.
רק ברוקרים מורשים.
כל ברוקר ברשת שלנו הוא מתווך משכנתאות מורשה (intermediário de crédito) בפיקוח Banco de Portugal. אנחנו לא מציגים אתכם לאף אחד שלא היינו עובדים איתו בעצמנו.
המסמכים שלכם מוצפנים, מקצה לקצה.
המסמכים נטענים בחיבור מאובטח, מוצפנים, ולא יוצאים אל מעבר לברוקר המורשה שאליו חיברנו אתכם. אפשר למחוק את התיק בכל רגע.
אנחנו לא מבטיחים אישור.
האישור העקרוני תלוי בבנק. אנחנו דואגים שהתיק יגיע אליו בגרסה החזקה ביותר שלו - אבל לא מבטיחים תוצאה, ולא גובים עמלה על הניסיון.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות, תשובות ברורות.
לא. כל תהליך האישור העקרוני קורה אונליין מישראל. רק לקלוסינג הסופי תצטרכו להגיע לפורטוגל, אחרי שהבנק כבר אישר רשמית את ההלוואה.
מוכנים לראות מה היו מאשרים לכם?
שאלון של עשר דקות. חינם ללווים. אין מחויבות עד שאתם בוחרים להתקדם.
התיק שלכם פרטי. אנחנו לא משתפים אותו בלי אישור בכתב מצידכם.